不雅点网需求缺口之下，香港学生公寓激越握续，宽敞投资者涌入阛阓思要分一杯羹，鼓舞交游案例接续涌现。
只是在2026年6月上旬的短短数日内，阛阓上便接连暴露了两宗颇具重量的交游。
Kaiyun中国大陆开云体育官网入口老牌纺织企业晶苑国外关连联投资平台晶苑投资，斥资4.4亿港元收购九龙城及红磡两处物业，经营改建学生公寓。
紧随自后，据悉大角咀ONEBEDFORDPLACE银主盘以约7.2亿港元售予新加坡伟合控股，相同对准学生公寓纠正。
两宗交游悉数金额接近12亿港元，再次印证了这一赛谈在略显低迷的香港贸易地产阛阓中的独有韧性。
两单成交
6月9日阛阓讯息，晶苑投资告示拟斥资悉数4.4亿港元收购香港九龙城及红磡两处物业，经营将其改建并重建为学生公寓。
具体来看，这两处物业各有秉性。其中，九龙城物业位于太子谈西348至352号的SmartA荟学坊，为一幢8层高阐发主题商厦，总建筑面积约3.62万往常呎。晶苑投资拟以约3亿港元收购该全幢物业，折合呎价约8280港元。
红磡物业则为全幢住宅晋汇，建筑面积约1.75万往常呎，收购价为1.4亿港元，呎价在8000港元掌握。两处物业均经营纠正为学生公寓。
阛阓讯息夸耀，九龙城物业原由顺联集团握有，其于2011年以2.9亿港元购入并永远收租。据阛阓东谈主士分析，晶苑投资这次购入商厦后，不抛弃后续并购毗邻住宅土地，通过重建打造鸿沟化学生公寓阵势，以打法香港握续弥留的学生住宿需求。
晶苑投资与老牌纺织企业晶苑国外，同属香港罗乐风家眷创立的晶苑集团。晶苑投资是晶苑集团的地产投资平台，据先容在香港和内地领有30年开荒和投资素质。
其中，晶苑投资已在香港深耕学生公寓鸿沟多年，旗下财富处置公司Y.X是香港当今最大的私营学生住宿运营商之一。
据了解，晶苑投资是香港首家涉足学生公寓纠正鸿沟的投资机构，早在2019年起便运行试水学生公寓。凭证官网，狂放当今，Y.X旗下一共有3座已闇练且对外怒放的学生公寓，分辨是Y36、Y83以及YHill。
最新这次收购之前，晶苑投资就学生公寓鸿沟最近一次大鸿沟投资是在2024年第三季度。那时，Y.X以3.43亿港元得胜收购香港红磡IncredibleResidences住宅和贸易大楼以及长沙湾荔枝角EaseAccess旅店，并经营纠正为学生公寓。
除此以外，阛阓上另一宗大额交游也引起业界温暖。
阛阓讯息暴露，乐风集团旗下“银主盘”大角咀ONEBEDFORDPLACE据报以约7.2亿港元易手，买家为新加坡伟合控股，并挑升将全幢甲级商厦改装为学生公寓。
费事夸耀，该阵势为乐风集团通过收购旧楼后重建发展的阵势。于2024年落成，为一幢楼高29层的甲级商厦，总建筑面积约18.4万往常呎。若以7.2亿港元交游价计，呎价仅约3913港元。
跟着该阵势落成，在高息及市况转弱的布景下，乐风集团面对雄壮财务压力。ONEBEDFORDPLACE于2026岁首被东亚银行招揽，成为乐风集团首宗成为银主盘的物业。
费事夸耀，伟合控股深耕学生公寓赛谈多年，此前已在澳大利亚打造数千个学生床位。
当今伟合控股进犯香港，在收购ONEBEDFORDPLACE之余，开运中国该公司还与星汇控股树立联合公司，以整租阵势拿下港岛堡垒山一处19层物业。
据悉，该物业将打造为YSuites品牌的学生公寓，共计246个床位，经营于2026年下半年启动招租。
激越握续
香港学生公寓阛阓正蛊卦着越来越多不同类型的成本入局。
一直以来，香港皆领有优质的阐发资源，尤其所以香港大学HKU、香港华文大学CUHK、香港科技大学HKUST、香港理工大学PolyU、香港城市大学CityU、香港浸会大学HKBU、岭南大学LU、香港阐发大学EdUHK共同构成的“八大”常年蛊卦着来自宇宙各地的学子。
这八所大学均由香港大学阐发资助委员会拨款支握。昔日，八大对非腹地生的学额抑制，中枢逻辑在于在“保险腹地生升学契机”与“鼓舞高级阐发国外化”之间找到均衡。
2008年之前，非腹地生的中式上限为10%；2008年，为荧惑大学国外化，名额被种植至20%。
到2023年，当年度《施政讲述》初次将八大招收非腹地生的上限由20%增至40%。
2025年7月，香港政府推出“城中学舍经营”，允许将贸易大厦改作学生寝室时省却改划手续，且保留富足地积比。
两个月后，新一份《施政讲述》再告示，自2026/27学年起，非腹地生私费就学东谈主数上限进一步种植至50%。
两年之内两次大幅放宽招生抑制，这一计策导向带来的骨子效用立竿见影，香港迎接了大量国外学生。凭证香港阐发局数据，2024/25学年香港非腹地学生鸿沟已激增至9.2万东谈主。
但随之而来是紧缺的学生公寓供应问题。
据港媒2025年9月报谈，那时偶而2025/26学年开启，报谈指香港八大最新能提供的学生宿位有约4.2万个，但集会学生举座东谈主数，还需平均约2.5东谈主争一个宿位。
据仲量联行权衡，到2028年香港高校的宿位缺口将打扰10万。
剩余的学生，便只须流向私东谈主阛阓。只是短期内阛阓的供应也并不充足，由之而来的供不应求，鼓舞了投资激越。
况兼一个过失身分在于投资申报的相对上风：在香港写字楼和商铺租出阛阓握续面对挑战确当下，学生公寓提供了一个具备蛊卦力的替代性礼聘。
从地舆位置来看，香港的主要高校散播在港岛和九龙两大区域，这也在很猛经过上决定了学生公寓投资的选址偏好，也决定了申报率不会差。
凭证莱坊于2025年11月发布的《学生住宿阛阓新视角》讲述，香港学生住宿的阛阓申报率为4.5%-5%，高于传统甲级写字楼和中袖珍住宅租出的申报率。
这么的申报出路当然蛊卦了形刻画色的玩家入场。
第一太平戴维斯香港分部在2026年第一季度投资讲述中就说起，“阐发与学生住宿成为结构性需求主题，复旧写字楼收购及旅店改学生寝室的纠正手脚。”
该机构统计，关连旅店及住宅交游的总成交额从2024年的22.7亿港元飞腾至2025年的60.5亿港元，而仅2026年前三个月便已达33.5亿港元。其中数据夸耀，2026年Q1香港旅店及住宅交游，一起由学生公寓需求驱动。
当中具代表性的投资案例包括，2026年1月，招商房托以2.06亿港元收购九龙柯士甸路2号的ResidenceG旅店，经营改形成85个床位的学生公寓。
3月，华夏集团旗下华夏投资斥资逾15亿港元，将九龙城地标富豪东方旅店收入囊中，经营纠正为学生公寓；同月，华润隆地以约9.53亿港元购入悦品旅店·荃湾，经营纠正为约900个宿位的学生寝室。
瞻望畴昔开运体育中国官网入口，供需缺口仍在不休扩大，不错预思更多的交游将在畴昔数月乃至数年内浮出水面。
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